您现在的位置是:启航汽车网 > 行业焦点行业焦点
“只要查,绝对一查一个准”!用这种方式还房贷不可取
羊翻启航2023-03-16【行业焦点】282人已围观
中新网3月16日电(中新财经记者 左宇坤) 最近,贷款中介庞玲(化名)听到了一些风声,有的同行公司放假了,微信上认识的业务员说要请几天假,有的公司甚至直接被查了。
“这些年贷款中介野蛮发展,有的人走了歪路,把贷款中介的名声都搞坏了。”对于自己所处的行业,庞玲很感慨。
“银保监会出手了!”近日发布的《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》(下称《通知》)要求,部署开展为期六个月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法贷款中介专项治理行动。
资料图:楼市。中新社记者 刘忠俊 摄“经营贷换房贷”被点名 背后隐藏极大风险
随着各地屡屡降低首套房贷款利息,不少房贷利率“高位入场”的人动起了置换经营贷的心思。《通知》强调要“加强贷后资金流向监测和用途真实性管理,关注经营用途贷款发放前后借款人提前偿还住房按揭贷款的情形”;“严防内外勾结、诱导借款人违规使用经营用途贷款等问题发生”。
“经营贷”是一种为了满足企业经营活动、支持企业发展所发放的贷款,利率往往在3%-7%之间波动。当“经营贷”利率低于房贷,这笔资金就存在流入楼市的套利空间。
庞玲对于这一操作并不陌生,因为这也是她们最近接到咨询最多的需求。据她了解,之前房贷利率平均在5%以上的时候,经营贷的利率大概能给到3.8%和4.5%之间。如今根据央行数据,2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水平为4.26%,很多银行的“经营贷”利率已经能到达3.5%以下。
“做这种业务的人,会打着有渠道办理各种证件、材料的幌子,‘帮’消费者申请经营贷。但实际上就是造一个空壳公司或者伪造流水,本质是向银行‘骗贷款’。”庞玲说,这是大家心知肚明的违法行为,正规的贷款中介肯定不会做。但是愿意“搏一搏”的不在少数,甚至不少房产中介都已经“跨界”以此为主业了。
“对于中介来说,利润看起来也是很诱人,听说有的不法中介通过转经营贷,一个月开两单就能挣三、四十万。”庞玲说,但不管手段再怎么隐蔽,实质上只要查,绝对一查一个准。
“‘经营’本就是一个长周期的事情,在未来几年里都有很大风险。一旦被查出来了,中介已经拿完钱‘隐身’了,贷款人则会被抽贷,可能要在10天内偿还银行本息,还会影响征信。”她强调,风险都是在客户身上。
巨大利差背后隐藏的极大风险,也让相关部门屡次发文提示。2022年12月,银保监会便发布风险提示并强调“经营贷须用于生产经营周转”;今年2月13日,辽宁银保监局发布过《关于提前还贷或转贷的风险提示》,海南银保监局也发布了违规使用经营贷置换房贷风险提示。
“针对一些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为,最近的打压是非常有力的。这种政策的力度能够抑制市场过热,让经营贷回归到它的本质,有助于企业经营,能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。”中原地产首席分析师张大伟认为。
易居研究院研究总监严跃进也认为,当前金融风险管控力度持续增大,有很强的信号意义,势必为后续房地产金融市场的规范创造更好的条件。
贷款中介发布的朋友圈广告。 受访者供图警惕非法中介“套路贷” “每天被骗的人源源不断”
如何区分合法和非法的贷款中介?庞玲认为,一个比较直接的判断方法是,如果看到征信后知道贷不下来,她们就会不让客户来了,免得浪费彼此时间;不法中介则是不管你的征信怎么样,哪怕没有固定收入、没有当地公积金社保,都说能贷。
《通知》中提到的非法中介行为,包括提供经营贷资质包装、提供受托支付通道、提供短期垫资服务、团伙成员申请贷款等形成资金池。
孟琳(化名)曾在去年误入了一家不法贷款公司。她对中新财经讲述,自己当时刚刚辞职急于找工作,在招聘软件上搜索销售相关的岗位。“招聘广告上写着销售,打开看基本都是贷款行业的销售。标着月入3万到5万,底薪甚至都能开到8、9千元。但后来我了解到,正常的贷款中介如果不开单的话,一般只能有2000元左右的底薪。”
“那是我经历的最轻松的一场面试,因为根本没有人想考验你,填一份基础信息表就可以。问就是最近需要资金周转的人很多,销售人手不够。”为了争取信任,招聘人员还给孟琳展示了公司不知真假的“营业执照”和各种看似合法的手续。
入职第一天,公司要求每位新人办了两张电话卡,说是因为一直打电话容易被封卡,还发了工作手机。孟琳的工作就是不停地打电话,刚入职时每天要求打150个电话,总时长达到130分钟。七天的试用期之后,每天要打到300个电话,每周还要邀约上门5个客户。
电话号码从何而来?孟琳透露,数据是公司买来分配的,来源主要是各种网络平台投放的贷款广告,有贷款需求的人会点击填信息,会有电话和意向贷款金额。
“后来我了解到,这就是专门做‘AB贷’的网销团伙。公司给的电话也都是被同事和其他同行拨打了几十次的了,第一天我打了40多个电话,累计的有效通话时间不到15分钟。”孟琳说。
AB贷并不是一个新型的手法,但据庞玲和孟琳所言,仍然是目前“套路贷”的主流。因为主要是对身边的亲人朋友“下手”,也被称为“人情世故贷”。
孟琳的主管曾对她说,来找他们的肯定都是自身资质不能贷的,否则也不用来交这个服务费。而他们的所谓办法,就是找个俗称帮他“过个资金”的人,这个人得有正式工作、社保公积金,本质就是用这另一个人的资质去贷款。
“我们的话术就是出了一款新产品,现在不看征信就可以申请几十万的额度,不用不计息,随用随取。一般人肯定会觉得这就是明显的骗人,怎么会有人信呢,但实际上对缺钱的人来说很有吸引力,每天被骗来到公司的人源源不断。”孟琳说。
“明知道他们都是贷不下来的,还把他们骗来公司签各种假合同,然后做AB贷;为了骗取他们的信任,还要用变声器等方式假装银行人员打电话。”孟琳说,自己遇到过为了给孩子治病走投无路,或者生意出了问题急需周转资金的客户,“实在受不了骗人的良心折磨,我待了不到一个月就跑了。”
“但是如果真的做成了,合法中介可能最多收3%-5%的手续费,黑中介的服务费能达到贷款金额的13%-20%,业务员能抽到这其中的两、三成。”孟琳说。
另有一位被“套路贷”骗过的市民对记者介绍,自己总共贷款15万元,现在算上中介费则总共要还款近20万元。“一共还三年,每个月要还五千多元。”
庞玲说,“我们都很期待,通过治理不法中介,留下真正合规合法的正规中介。客户也不用再担心上当,贷款中介行业才能更好发展壮大。”(完)
下一篇:这个省,一天调整四地市委书记!
相关文章
猜你喜欢
-
中国人保携手宁波明众店客户答谢会
启航资讯狂欢车展,优惠盛宴!科技璀璨,车型耀眼!中国人保携手宁波明众汽车将于2023年10月30日,8:00-17:00在浙江省宁海县梅林街道平安西路22号为您呈现一场独一无二的购车盛...
阅读更多 -
叫什么?奇瑞TJ-1征名十强名单公布-
行业焦点叫什么?奇瑞TJ-1征名十强名单公布| 6月9日,奇瑞品牌对外公布了TJ-1车型征名十强名单,从公布的名单可以看到,入选的名称有风云、探索、瑞米、露营家、自由、悦享家、瑞境、领越、征服者、森灵。据官方消息,此次征名活动为期12天,从超7000个创意名称中,通...
阅读更多 -
多地优化楼市限售政策:释放改善需求 挂牌量显著增长
改装赛事中新网3月11日电(中新财经记者 左宇坤)房地产需求侧的宽松政策仍在继续。 继优化限购、限贷政策之后,取消或缩短商品房销售年限的优化限售政策,正在成为各地楼市调控的发力方向之一。 资料图:城市一景。 王晓斌 摄 多地优化限售政策,一...
阅读更多 -
代表委员共话住房:解“忧居”之虑,应“优居”之盼
买车用车住房是民生之要。作为老百姓关心的话题,住房问题一直是两会关注的重点内容。今年的政府工作报告提出,加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,引发各方关注和热议。 ...
阅读更多 -
多地公积金政策有变!可做购房款、商转公、带押过户……
买车用车中新经纬3月11日电 (陈俊明)多地住房公积金政策出现新的变化。 中新经纬梳理发现,南京、驻马店等地力推“带押过户”,扬州、咸阳等地支持“商转公”,达州等地支持公积金付首付款等。一起看看你所在的地方有没有调整吧! 南京、驻马店等地力推“带押过户...
阅读更多
最近发表
- 别克丨腾势D9劲敌来了,别克GL8 PHEV版本来袭
- 50万级大SUV,推荐林肯飞行家,实测油耗10.5L,可选6座/7座
- 全新长安CS75 PLUS申报图发布,采用全新外观设计,下半年上市
- 海狮07 EV选610长续航版就足够!800V架构+610km续航,售19.98万
- 特斯拉开始新一轮裁员,涉及软件、服务及工程部门
- 新车 | 续航可达750公里,广汽埃安第二代AION V实车曝光,7月上市
- 日产CEO谈电动化发展,随着需求波动,动力系统应该灵活调整
- 埃尔法亚洲版 全部在售 2024款 2023款 2022款,平行进口丰田埃尔法亚洲版团购优惠6万 欢迎试乘试驾
- 10.59万元起 捷途X70 PLUS冠军版上市 配置升级
- 塞纳加版 全部在售 2023款 2022款 2021款 2020款 2019款 2018款,成都塞纳加版限时优惠 目前60万元起售